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房市告別低迷！ 買賣移轉棟數創5年新高但要注意
房市已經告別低SM 古典壓花六件組(眼罩+手銬+鞭子+挑逗棒+腰封+乳貼)迷！根據內政部最新數據，2019年上半年的買賣移轉棟數14萬多，是2015年以來的新高，專家分析，可能是房地產經歷3到4年的修正，不少民眾等不及了就直接進場，還有投資客也從2018年之後開始出來，不過傳出央行理事提醒從不動產貸款、銀行削價衝房貸的現象來看，央行應該要在房價上漲的預期形成前，採取適當措施。
房仲林勁緯：「因為它是邊間，所以說前後都有採光，而且我們還有一個後陽台的部分。」
三房兩廳的46坪新成屋，含車位，總價4千多萬，最近詢問度不錯，房仲說今年開始房市熱度，感受明顯回溫。
房仲林勁緯：「我們前幾年的話，其實市場的量其實都很壓抑，對啊，好在就是說我們今年的年後，買氣逐漸開始慢慢出來，看房子，像我們有幾個客戶，他其實案子已經賣了2、3年，對，但是今年很奇怪今年就是(可以賣掉)，我覺得買方這邊自己也知道，因為你看等了那麼久，價錢也都沒有變動，但是變的說已經可以慢慢，價錢可以溝通了。」
詢問度最高的，是1千到1500萬的電梯兩房，而總價2千到2千500萬的電梯三房，也有不少人看，根據內政部最新統計資料，2019年上半年買賣移轉棟數表現搶眼，有14萬3千多棟，如果以過往數據來看，2015年是13萬多，最低點在2016年的10萬多棟，2017年12萬多棟，2018年13萬6千多棟，2019年是2015年以來上半年買賣移轉棟數的新高。
不動產企劃研究室主任郎美囡：「今年這個交易的狀況，還是一個緩步回升這樣子一個現象，那整體來講的話，今年上半年這個交易量還是優於去年的，那只是說今年下半年因為這個總統大選的關係，那可能部分的買方，他會轉為觀望，所以今年下半年這個交易的熱度可能會有減緩。」
選前會放緩，不過房仲業者普遍認為2019年的買氣會比前一年好，不動產市場逐漸脫離谷底，剛性需求增強，以新竹市來說，受到科學園區影響，外來人口一直增加，上半年的買賣移轉棟數和去年相比，成長幅度是全台之冠。
住展雜誌企研室經理何世昌：「為什麼房價在這個空頭量的時候，反而是上揚的，而且整整漲了一年半，這似乎有應該說似乎違背了，我們過去的歷史經驗，過去房地產經歷過3到4致命氛圍！性感四件式蕾絲馬甲組年的修正，很多民眾都在等房價崩盤，其實一直等一直等，其實等到有點耐心等不住，有些民眾等不及，他就只好進場了，從2018年之後投資客也慢慢出來了。」
專家分析這波回溫，自住成長的比例有限，但投資客一增加，就會追價，導致房價上漲，買賣移轉棟數翻紅，以六都來看，7月的買賣移轉棟數是2萬2千多，創下近三年半以來的單月新高，其中台中的月增率37%年增率35%表現突出。
而傳出央行理事提醒，近期金融機構開始削價競爭，衝刺房貸現象，要在房價上漲的預期形成前，採取適當措施。
住展雜誌企研室經理何世昌:「銀行也催，衝不動產放款的量，那鼓勵民眾去買房子來貸款，貸款相對容易，相對來說，它也，另外一部分也助長民眾買房子的意願。」
從2018年開始的緩步回溫，被視為是量價俱漲，漲幅不大，但也好幾個縣市突破新高，專家認為，房市已經告別低迷，轉為正向發展，要想等低點出手進場，日本情趣用品示範影片一切還很難講。
稅法扣抵上限 川普：願考慮修改
以前申報聯邦稅時，包括房地產稅的州和地方稅都可如數扣減，新稅法卻規定這種扣減不得超過1萬元，讓部分納稅人的退稅減少，甚至還需要補稅；川普總統表示，他願意考慮改變對州和地方稅 (SALT)扣減訂定的上限，使這個在2017年稅法改革爭論最激烈的事項再度成為焦點。
川普6日表示，他願意對修改這種限制進行討論。他說：「紐約有些人跟我談論改變這些法規，因為新規定對他們影響很大。」
彭博新聞社報導，這個問題對紐約、康州、新澤西和其他高稅捐的州關係重大，因為這些地方的州稅、房價和稅捐較高，因此SALT上限對當地納稅人衝擊特別大。
以紐約州羅徹斯特郡為例，該郡平均房地產稅即達到1萬4658元。
但是，這種上限是共和黨稅制改革重要的增加稅捐機制，以彌補為企業和個人降低稅率的影響；一旦取消這種上限，估計在10年期間將使國庫稅收減少6730億元，可能必須再度提高剛降到21%的企業營業稅來彌補，並可能引起保守派強烈反彈。
地方稅捐重的州大部分是民主黨地盤，而當地官員抱怨SALT設限是有意懲罰民主黨選民。
共和黨去年期中選舉在受影響最大的加州、新澤西和紐約州共丟掉14個眾院席次，占共和黨失去的所有席次的大約三分之一，為新稅法操刀的兩個共和黨眾議員競選連任也失利。
紐約州長葛謨最近抱怨，SALT設限使納稅人紛紛搬到佛羅里達等不徵收州所得稅的地方，而這種限制和稅法的其他改變，使紐約州去年12月稅收短少23億元；康州也估計SALT設限將使當地納稅人為2018年繳的稅增加28億元。
這三個州和馬里蘭州去年7月在曼哈頓聯邦法庭控告財政部、國稅局和川普政府，宣稱SALT設限侵犯州的權力。
控制眾院的民主黨也誓言對付SALT上限；不過，許多共和黨員，以及高稅捐州之外的其他州的許多民主黨員，都支持這種上限，因此修法能否成功還在未定之天。
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