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商品訊息簡述:
北市「小宅」抗跌！ 房價七年漲兩成
家戶人口數減少，低總價、小坪數的房屋產品也成為市場主流。台北市地政局就統計從101年實價登錄至今，兩房以下的住宅占成交量4成以上，平均單價七年來也漲了將近兩成。不過雖然小坪數物件當道，但套房產品似乎較不受青睞，有44%套房賣超過1年還銷不掉。
記者李頂立：「從主臥室走出來，沒有幾步路的距離，我們就來到另一間次臥，其實現代人在看房，都選擇像這樣子坪數不要太大的小宅，根據台北市地政局統計，從101年8月實價登錄到現在，像這樣子2房以下的產品，就占成交量的4成以上，小宅儼然就是現在房市的主力產品。」
代銷公司經理李秉峯：「這整個空間使用坪效來講的話，室內有達到23坪空間可以使用，加上廚房的部分，有獨立的廚房，公領域使用上來講，在一般家庭的話都非常足夠。」
除了台北市，各地都出現以小坪數為賣點的建案，像這個位於新莊的新建案，就主推1到3房產品，坪數從15到50坪都有，但還是以20到30坪最為熱銷。
記者李頂立：「大多數人的選擇都是先以兩房作為基準，再根據預算的多寡來選擇房型，氣質美女柳芊(158公分)全實體矽膠不銹鋼變形骨骼娃娃 真人版像我們來到這個建案是1加1房型，而您可以看到，室內實際可以使用的空間，大概是13坪左右，它就是在客廳以及陽台的中間，另外設計一個多功能的休憩空間，像我們現在就可以坐在床上小小休息，而這樣的格局也相當受到小資族青睞。」
含裝潢不到千萬，低總價就是小宅優勢，業者透露，近來看房人數眾多，都週都接待40多組客人。
代銷公司經理李秉峯：「大宗的客人是屬於30到45歲左右，選擇來講都是坪數不要太大，因為負擔能力一定要夠，現在整個市場它是小宅革命，每間建設公司都在做小宅、小坪數的部分。」
少子化造成家庭人口減少，內政部曾統計，每戶人口數僅約2.7人，房市需求改變，北市府地政局，也首次針對小宅發布調查，台北市小宅住宅總價約為850萬，每坪單價約60.73萬，比七年前的51.11萬增加近10萬，漲幅將近兩成。
住展雜誌企研室經理何世昌：「自住客買小宅是不得已，那現在投資客，最近這幾年投資客也一直在進入這個小宅市場，因為小宅市場好賣，三、四房的不好賣，賣不掉也沒關係，因為現在市場的租金(行情)很好。」
自住客、投資客都想搶進小宅，那究竟北市哪裡好入手?以行政區表現來看，今年第一季僅有北投、文山和萬華，小宅交易單價落在4字頭，至於寸土寸金的大安區，平均單價則高達76.79萬。
住展雜誌企研室經理何世昌：「以一般的受薪階級的話，你也大部分只能買在台北市的蛋白區，因為台北市蛋白區(新屋)一坪6、70萬的話，大概兩房型也要1500萬左右。」METAL重感不鏽鋼套環-中
房仲店長黃貴文：「先求有再求好，也許我們先從新北開始，下一次換房再換到台北市。」
雖然近年相當多建商，都搶進小宅市場，不過套房類產品卻反而出現滯銷，房屋比價平台屋比統計，全台套房產品，有44%賣超過1年還賣不掉，高於2房的35%和3房的36%，房屋總價較高的台北，網路待售套房比重更是高達55%。
房仲店長黃貴文：「(近年)房地產稍微有一點比較難推，造成銀行對小宅的貸款額度和成數稍微會管制一點，所以一般的房子，可能自住宅可以貸到八成，可是小宅可能只願意貸到七成甚至六成，所以造成很多小宅，可能買方的資本款不夠，造成交易量可能就卡住。」
缺乏投資買盤，套房幾乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」作用，較無炒作力道，但兩房自住的剛性需求依舊，看來在未來幾年，小宅仍會是支捉鬼特工隊．正義使者連身角色服撐房市的主力產品。
勞基法、同婚民進黨不敢碰？蘇揆：最短時間內說明
行政院長蘇貞昌今晚間與黨內南部、東部立委進行餐敘，許多立委逐一向蘇貞昌反映地方民情，同時一些全國性議題，像是勞基法再修、同性婚姻、菸價調漲等，蘇貞昌強調，行政院對社會重大問題多半已有準備，已與團隊各部會進行討論，會在最短時間內再向外界說明。總召柯建銘稱，蘇貞昌是「老師傅來解決問題」。
與會立委表示，蘇院長在餐敘中多以傾聽為主，但也有提到一些全國性議題，包含一例一休、同性婚姻、菸價調漲、老車等，這些問題蘇院長因為自己從基層出身，也經過最近一次選舉，這些問題他都清楚了解。
該立委說，自己提到地方民眾反應老車，希望能有免稅和補助機制，減輕老車負擔，並將實施期限往後延；另外提到漁民輔導，應該先用輔導方式，再進行開罰，畢竟許多漁民都是勞工階層，對於鄉下地區而言，用重罰方式並不妥。
許多立委提到一例一休和同性婚姻的議題，另有與會立委說，由於同婚目前大家意見不一，因此院長並未回應，至於一例一休，院長有說，由於現在要改困難度高，但對於一些特別工作和職業，可多做考量。
該立委表示，另外老車和菸價調漲問題也很多人說，過去在馬政府時代調漲20元，如今蔡政府卻漲更多30元，因此很多基層民眾反彈，對於菸價調漲是要負擔長照，這方向是否正確應該多加思考。
另有與會立委轉述，有立委向院長反映一例一休在工時的計算上，各行各業不可能用一部勞基法完全適用，農漁業的工作類型，雇主、勞工想法勢必不同，政府應該以更溫暖的態度，讓人民感受到政府有解決問題的誠意，蘇揆則當場承諾，行政院未來會透過函釋方式，逐一解決。
會中也有立委提到，護家盟近日積極展開各方遊說，也可能結合其他家長團體施壓，特別提醒行政院，未來法案提出時，用詞須審慎評估。據轉述，昨日會中有立委將華航罷工說成台鐵罷工，惹得現場其他立委哄堂大笑，經提醒才發現自己口誤。
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